Como se ganha e como se perde com FIIs
Existem duas maneiras de ganhar dinheiro com FIIs: via dividendos ou ganho de capital.
Os dividendos são os pagamentos que esses fundos depositam na conta dos investidores. Por exemplo, o MXRF11, fundo imobiliário com maior número de cotistas do Brasil, pagou, nos últimos 12 meses, um total de R$ 1,19 por cota.
O ganho de capital é o valor que você embolsa quando vende a cota por um preço mais alto do que o de compra. Se você comprar uma cota por R$ 10 e vende a R$ 11, seu ganho de capital ficou em R$ 1.
No caso do MXRF11, não houve um aumento de preço nos últimos 12 meses, e, sim, uma queda. Há um ano, suas cotas eram negociadas a R$ 10,28. No momento em que escrevo esta coluna, estão em R$ 9,22.
Ou seja, se você comprou uma cota desse fundo há 12 meses e agora quiser vendê-lo, terá uma perda de R$ 1,06. Por outro lado, como eu disse, nesse período o fundo depositou na sua conta um total de R$ 1,19 no mesmo período.